一、合同主体风险<

1. 确认合同主体资格：在签订企业执照变更租赁合首先要确认出租人和承租人的主体资格是否合法，包括营业执照是否有效、是否具备租赁业务的经营许可等。

2. 避免合同主体变更：合同签订后，若出租人或承租人发生主体变更，如公司合并、分立或股权转让，可能导致合同效力受到影响。

3. 确保合同主体信息准确：合同中应详细列明出租人和承租人的基本信息，包括名称、地址、法定代表人等，以避免因信息不准确而引发的纠纷。

二、合同内容风险

1. 租赁期限不明确：合同中未明确约定租赁期限，可能导致租赁关系不稳定，增加租赁双方的风险。

2. 租金支付方式不明确：合同中未明确约定租金支付方式、时间及违约责任，可能导致租金纠纷。

3. 租赁物描述不清：合同中对租赁物的描述不够详细，如面积、设施、用途等，可能导致租赁双方对租赁物产生争议。

三、合同履行风险

1. 租赁物不符合约定：租赁物在交付时不符合合同约定，如存在质量问题、设施损坏等，可能导致承租人拒绝支付租金或解除合同。

2. 租赁物使用不当：承租人未按合同约定使用租赁物，如擅自改变用途、损坏租赁物等，可能导致合同解除或赔偿损失。

3. 租赁期限届满未续约：租赁期限届满后，双方未及时续约，可能导致租赁关系终止，影响承租人的经营。

四、合同解除风险

1. 合同解除条件不明确：合同中未明确约定解除条件，可能导致在发生争议时，双方对解除合同的条件产生分歧。

2. 解除程序不规范：合同解除过程中，若未按照法定程序进行，可能导致合同解除无效。

3. 解除后责任承担不明：合同解除后，双方对解除后的责任承担不明确，可能导致纠纷。

五、合同违约风险

1. 违约责任不明确：合同中未明确约定违约责任，可能导致违约方在发生违约行为时，无需承担相应责任。

2. 违约金计算不合理：合同中约定的违约金计算方式不合理，可能导致违约金过高或过低，影响合同的公平性。

3. 违约行为认定困难：在发生违约行为时，双方对违约行为的认定存在分歧，可能导致纠纷。

六、合同争议解决风险

1. 争议解决方式不明确：合同中未明确约定争议解决方式，如仲裁或诉讼，可能导致在发生争议时，双方对解决方式产生分歧。

2. 争议解决机构选择不当：若选择不当的争议解决机构，可能导致争议解决过程复杂、成本高昂。

3. 争议解决期限过长：争议解决期限过长，可能导致双方利益受损，影响合同的履行。

七、合同法律风险

1. 法律法规变化：合同签订后，若相关法律法规发生变化，可能导致合同部分条款失效或需进行调整。

2. 合同条款违法：合同中存在违法条款，可能导致合同无效或部分无效。

3. 合同签订程序违法：合同签订过程中，若存在程序违法，可能导致合同无效。

结尾：关于上海加喜公司秘书办理企业执照变更租赁合同的风险，上海加喜公司秘书服务团队具备丰富的经验和专业知识，能够为客户提供以下服务：1. 审查合同条款，确保合同合法合规；2. 协助客户办理企业执照变更手续；3. 提供合同履行过程中的法律咨询；4. 协助解决合同争议。选择上海加喜公司秘书，让您的企业租赁合同风险降至最低。

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