在繁华的上海，嘉定自贸区犹如一颗璀璨的明珠，吸引了无数企业前来落户。要想在这片热土上生根发芽，办理执照、签订租赁合同是必经之路。那么，租赁合同有哪些要求？今天，就让我们一起揭开这神秘的面纱，探寻那些隐藏在合同背后的秘密！<

一、合同主体资格

合同主体资格是租赁合同的首要要求。合同双方必须具备完全民事行为能力，即签订合同的主体必须是合法注册的企业或个人。对于企业而言，需提供营业执照、法定代表人身份证明等相关材料；对于个人而言，需提供身份证、户口簿等有效证件。

二、合同内容

1. 租赁物：明确租赁物的名称、规格、型号、数量等，确保双方对租赁物有清晰的认识。

2. 租赁期限：约定租赁期限，包括起始日期和终止日期。租赁期限一般不超过20年。

3. 租金及支付方式：明确租金金额、支付方式、支付时间等。租金可根据市场行情进行调整，但需提前通知对方。

4. 租赁物的使用：约定租赁物的使用范围、用途等，确保租赁物不被滥用。

5. 维修与保养：明确租赁物的维修与保养责任，包括日常维护、定期检修等。

6. 违约责任：约定双方违约行为及相应的违约责任，如逾期支付租金、擅自改变租赁物用途等。

7. 合同解除：明确合同解除的条件、程序及违约责任。

8. 争议解决：约定争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。

三、合同签订程序

1. 双方协商：租赁双方就合同内容进行充分协商，达成一致意见。

2. 签订合同：双方在合同上签字盖章，合同正式生效。

3. 办理备案：租赁合同签订后，需到相关部门进行备案。

四、合同变更与解除

1. 合同变更：在合同履行过程中，如需变更合同内容，双方应协商一致，签订变更协议。

2. 合同解除：在合同履行过程中，如出现合同解除情形，双方应按照合同约定或协商一致解除合同。

五、租赁合同注意事项

1. 仔细阅读合同条款，确保自身权益不受侵害。

2. 注意合同签订时间，确保合同在有效期内。

3. 合同签订后，及时办理备案手续。

4. 租赁期间，妥善保管租赁物，避免损坏。

6. 遵守合同约定，按时支付租金。

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