外资公司在上海注册时，地址租赁合同的首要要求是合同主体必须合法。租赁双方应当是具有完全民事行为能力的法人或其他组织。出租方需提供有效的营业执照、房产证等证明文件，确保其具备出租房产的合法权利。承租方作为外资公司，需提供有效的营业执照、法定代表人身份证明等文件，证明其具备合法注册资格。<

二、租赁物要求

租赁物应当符合国家有关法律法规的规定，具备合法的房产证，确保出租方对租赁物拥有合法的出租权。租赁物应满足外资公司的实际需求，如办公空间、设施设备等，确保公司运营的顺利进行。

三、租赁期限要求

租赁期限是租赁合同的核心内容之一。根据外资公司的实际需求，租赁期限可长可短，但一般不宜过长。租赁期限应明确约定起止日期，避免因期限模糊而产生纠纷。

四、租金及支付方式要求

租金是租赁合同中的重要条款。租金金额应明确约定，并考虑市场行情、租赁物条件等因素。支付方式也应明确，如按月、季度、年度支付等，并约定具体的支付日期。

五、押金要求

押金是租赁合同中常见的条款。出租方可根据实际情况要求承租方支付一定数额的押金，以保障出租方的权益。押金金额、退还条件等应在合同中明确约定。

六、租赁物使用要求

租赁物使用是租赁合同的核心内容之一。合同中应明确约定租赁物的使用范围、用途，以及禁止使用的项目。约定租赁物损坏、维修责任等事项。

七、物业管理要求

租赁合同中应明确约定物业管理事项，如物业费、公共设施维护等。约定物业管理责任，确保租赁物及公共区域的安全、整洁。

八、违约责任要求

违约责任是租赁合同中的重要条款。合同中应明确约定双方违约行为及相应的违约责任，如延迟支付租金、擅自改变租赁物用途等。

九、争议解决方式要求

租赁合同中应明确约定争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。这有助于在发生纠纷时，双方能够迅速、有效地解决问题。

十、合同生效条件要求

租赁合同生效条件包括合同双方签字盖章、合同内容符合法律法规等。合同生效后，双方应严格遵守合同约定，履行各自义务。

十一、合同解除条件要求

合同解除条件包括双方协商一致、法定解除条件等。合同中应明确约定解除条件，确保在发生特殊情况时，双方能够依法解除合同。

十二、合同附件要求

合同附件是租赁合同的重要组成部分，如租赁物清单、物业管理协议等。附件内容应与合同正文一致，确保合同内容的完整性。

十三、合同签署要求

合同签署时，双方应亲自到场，并在合同上签字盖章。如委托他人签署，需提供授权委托书。

十四、合同备案要求

租赁合同签订后，双方应到相关政府部门进行备案，确保合同的法律效力。

十五、合同变更要求

合同变更需双方协商一致，并在合同中明确约定变更内容。变更后的合同具有同等法律效力。

十六、合同终止要求

合同终止包括合同到期、双方协商一致、法定终止条件等。合同终止后，双方应依法办理相关手续。

十七、合同续签要求

合同到期前，如双方有意续签合同，应提前协商并签订续签协议。

十八、合同解除通知要求

合同解除时，一方应提前通知另一方，并按照合同约定办理相关手续。

十九、合同履行监督要求

合同履行过程中，双方应相互监督，确保合同约定得到履行。

二十、合同保管要求

合同签订后，双方应妥善保管合同，确保合同的法律效力。

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